本人写文章的目的，主要是为大家投资决策提供一些有益的参考，但本人没有投资咨询业务，所以一般很少写很直接的投资建议。当然，这样天马行空的文章，肯定不能满足很多朋友的期望，所以，我也尝试作一些方向性的建议。在这篇文章里，我想从土地财政入手，谈谈房地产模式之变以及后期房地产投资的看法。

1 土地财政已成经济增长不能承受之重

可能大家都知道，过去房地产行业的一个重要作用，就是为政府财政提供了极大的支持...

上次写过一篇关于新经济的文章，必须说明的是，本人毕竟从事的是一级市场股权投资，所以相较于二级市场投资研究而言，更多的是关注行业（或者整体经济）的未来趋势，是假定短期经济周期已经熨平下的经济趋势。在我看来，新经济周期，是相较于短期经济周期（如库存周期）在时间跨度上更长的经济上升周期。如果说1998-2008年是房地产的黄金十年是一个上升周期的话（2008-2018是房地产白银十年，接着是房地产红铜十年），那么，也许2...

近年来，中国经济面临转型之困，但在重重压力之下，从2016年四季度开始，经济开始企稳上升，2017年一二季度继续保持温和复苏态势。在这一轮复苏过程中，市场出清、新经济和地产经济成为经济复苏的三大推动力，功不可没。中期来看，政府主导去产能，主动市场出清，为新旧动能转换提供了更好的缓冲空间。新经济正茁壮成长，对经济影响力已经超越地产经济。按照一般行业发展规律，新行业一旦超越原有行业市场20%的渗透率，新行业就进...